Каталог
Прибыль
О компании
Контакты
F.A.Q.

Инвестируй от 60 000$
c доходностью от 18%

Покупка недвижимости
на Бали – это просто!

Рассчитайте свой
будущий пассивный доход

комплекса

1 400 м²

площадь застройки

Каталог проектов

Paradise Propertise

Элитный комплекс от мексиканских дизайнеров

Букит

Личный бассейн

Уникальная инфраструктура

Площадь от 200 м²

Emerald City

Апартаменты с развлекательным комплексом

Букит, 15 минут до пляжа

Infinity бассейн

Парк аттракционов

Кинотеатр, спортзал, кафе

Paradise expanses

Комплекс вилл и апартаментов на склоне

Убуд

Личный бассейн

Детская зона

Центр достопримечательностей

Sunset Oasis

Комплекс элитных апартаментов рядом с пляжем

Нуса Дуа

Спа-салон

Фитнес-центр

Рестораны и бары

Развеиваем мифы

о рисках при покупке недвижимости на Бали

Строительные риски

Покупка на этапе строительства может быть связана с задержками и проблемами финансирования.

Мы работаем только с проверенными и надежными строительными компаниями. На площадке ведется круглосуточное видеонаблюдение, что позволяет в любой момент посмотреть на ход строительства.
Финансирование объекта происходит в основном за счет средств компании и наших крупных инвесторов, а значит мы финансово независим от частных лиц.
При оформлении недвижимости клиенты получают полную документацию на объект и мы подписываем договор, который регистрируется нотариусом.

Экономические риски

Неизвестно насколько стабильна экономика Индонезии.

По официальным данным? Индонезия прогнозируется как одна из пяти крупнейших экономик мира к 2023 году с ежегодным ростом ВВП около 5%.
Правительство активно развивает инфраструктуру: с сентября 2024 года начнется строительство метро, которое соединит аэропорт с Кутой, а также планируется новый аэропорт на севере Бали.
В экономику Бали регулярно привлекаются иностранные инвестиции для строительства знаковых объектов

Риски управления

Недвижимостью на Бали сложно управлять удаленно.

Управлением вашей недвижимости занимается управляющая компания, которая берёт на себя ряд функций.
Оплату налогов на юнит берет на себя опытный застройщик.
Ежемесячное получение доходов с аренды недвижимости доступно любым наиболее удобным для вас способом.

Преимущества инвестирования
в недвижимость на Бали

Устойчивый рынок недвижимости

Высокий возврат на инвестиции (ROI) от 14% до 18%. Для сравнения, в Дубае этот показатель составляет всего 7%.
Рост стоимости недвижимости в процессе строительства достигает 30-60% за 18-30 месяцев.
Низкий порог входа для покупки недвижимости с возможностью беспроцентной рассрочки.

Уникальная природа и культура

Бали славится своей уникальной культурой, которая сочетает индуизм, искусство и традиции.
Яркие ритуалы, красочные праздники и кастовая система формируют богатое культурное наследие.

Рост туризма и спроса на аренду

70% иностранных туристов предпочитают арендовать виллы и апартаменты, а не останавливаться в отелях (по данным BSP, Национального статистического бюро Индонезии).
В первые семь месяцев 2024 года Бали уже посетили 7,75 миллиона туристов, что свидетельствует об отсутствии сезонности и стабильном потоке туристов круглый год.

Тенденции PR крупных компаний

Apple открывает на Бали свою академию для подготовки специалистов в области цифровых технологий — это уже четвертая академия в Индонезии и первая на Бали.
Microsoft инвестирует $1,7 млрд в создание дата-центров и инфраструктуры сервисов в Индонезии.
NVIDIA строит центр по развитию искусственного интеллекта в Индонезии уже в 2024 году.
В августе 2023 года на Бали начнется строительство парка развлечений Paramount Pictures.

Прибыль и расходы

Финансовая модель, которая работает

1800$

Доходы от аренды ежемесячно

18%

ROI годовой

22500$

Первый взнос от

Ежегодный прирост цены

4,5 года

Средняя окупаемость только от аренды

80%

Средняя заполняемость недвижимости

Откуда берется такая доходность?

Честные расчеты финансовой модели. Для каждого объекта и юнита мы разрабатываем финансовую модель, учитывающую изменения спроса на недвижимость, инфляцию, район, затраты на обслуживание и помесячные колебания цен на аренду жилья на Бали.

Методика расчёта

Прибыль: ваша прибыль состоит из дохода от сдачи вашего юнита в аренду. Затраты: из общей суммы вашей итоговой прибыли мы ежемесячно удерживаем утвержденную сумму затрат на: маркетинг, управляющую компанию, реновацию, комиссию сервисов бронирования и прочие расходы, касающиеся управления вашей недвижимостью.

Прибыль

Доход от сдачи юнита в аренду.

Затраты

Из общей суммы вашей итоговой прибыли мы ежемесячно удерживаем утвержденную сумму затрат на:

маркетинг,
управляющую компанию,
реновацию,
комиссию сервисов бронирования,
прочие расходы, касающиеся управления недвижимостью.

Честные цифры

Для каждого объекта и юнита мы разрабатываем финансовую модель, учитывающую изменения:

1. спроса на недвижимость,
2. инфляцию, район,
3. затраты на обслуживание ,
4. помесячные колебания цен на аренду жилья на Бали.

Наша цель — максимально точно оценить все риски, связанные с покупкой, и предоставить вам реальную картину вашей будущей доходности, а не завышенные цифры для привлечения клиентов. Мы отражаем только достоверные данные, поэтому регулярно перепроверяем наши прогнозы и показываем прозрачные цифры и методики расчета.

Рассчитайте свой пассивный доход

Оставьте заявку и наши менеджеры свяжутся с вами!

Этапы покупки недвижимости

Шаг #1

Подписание предварительного соглашения, внесение депозита и бронирование юнита.

Шаг #2

Подписание договора (гарантия соблюдения обязательств), заверение его нотариусом, внесение первого платежа.

Шаг #3

Беспроцентная рассрочка до окончания строительства.

Шаг #4

Уплата инвестором налогов на покупку недвижимости.

Шаг #5

Сдача объекта и получения права собственности покупателю.

Шаг #6

Управление вашим объектом.

Шаг #7

Выплата прибыли.

Всё, что нужно знать про управляющую компанию

Каждый объект компании Кайлас после сдачи переходит под руководство управляющей компании. Управляющая компания на Бали — это специализированная организация, занимающаяся управлением и обслуживанием недвижимости. Она предоставляет владельцам возможность получать доход от аренды без необходимости участвовать в процессе.

Привлечение управляющей компании помогает владельцам юнитов максимизировать прибыль от вложений и не беспокоиться о управлении недвижимостью и налогах, а просто получать пассивный доход.

Основные функции управляющей компании

Обслуживание и ремонт

Маркетинг и привлечение арендаторов

Финансовый учет и отчетность

Найм и управление персоналом

Сдача в аренду

Начисление доходности

Подходит ли
вам Бали?

Ответьте на 5 вопросов, чтобы узнать, подходит ли вам Бали для покупки недвижимости.

О компании

Компания "Кайлас" основана на принципах надежности и фундаментальности, которые являются основой наших проектов. Наше название вдохновлено величественной горой Кайлас — священным местом, где исполняются мечты и обретается гармония. Мы стремимся создавать пространство, которое станет основой вашего счастья и благополучия.

Почему именно мы?

Уникальные концепции

Наши объекты разрабатываются в сотрудничестве с ведущими дизайнерами и строителями из Мексики, Израиля и Испании, что увеличивает их инвестиционную привлекательность.

Выбор топовых локаций

Мы выбираем только привлекательные места на Бали, что обеспечивает высокую ликвидность и стабильную заполняемость.

Экология и инновации

При строительстве мы используем современные технологии и натуральные материалы, включая системы "умный дом".

Сервис и инфраструктура

Мы предлагаем чуть больше, чем просто недвижимость. Покупая жилье у нас, вы получаете доступ к широкому спектру услуг: трансфер до пляжа, спа, медицинские услуги и аренда транспорта.

Система лояльности

Наша уникальная система лояльности предоставляет клиентам дополнительные преимущества и бонусы.

Высокая доходность

Мы обеспечиваем доходность до 18%, предоставляя прозрачные данные о доходах и ROI, что способствует долгосрочным отношениям с инвесторами на основе доверия.

Консультация

Мы готовы помочь вам найти идеальную недвижимость на Бали! Заполните форму ниже, и наша команда свяжется с вами, чтобы подобрать недвижимость под ваш бюджет и ознакомить вас с нашими лучшими проектами.

Будьте в курсе!

Мы делимся информацией о том, как инвестировать в рынок недвижимости на Бали, полезными советами и лайфстайл-контентом о Бали. Также через соцсети мы рассказываем о ходе строительства ваших будущих объектов. Подписывайтесь!

ВКонтакте

Instagram

YouTube

Часто задаваемые вопросы

И ответы на них

Доходы

Какие бывают виды доходов от недвижимости на Бали?

1. Покупка на этапе строительства с последующей перепродажей.
2. Покупка на любом этапе с последующей сдачей в аренду.

От чего зависит прибыльность инвестиций?

От правильного выбора объекта.

Какие сроки окупаемости?

От аренды в среднем 4.5 года.

Как я буду получать свой доход?

Любым удобным способом.

Затраты

Какие затраты на обслуживание недвижимости на Бали?

Всеми затратами занимается УК.

Какие налоги за приобретение продажу или дохода от аренды на Бали?

До 20%

Услуги Нотариуса?

Всё о покупке

Как происходит оплата?

Любым законным способом

Возможна ли покупка недвижимости в рассрочку?

Да.

Возможно ли покупка недвижимости из России?

Да

Юридические и правовые вопросы

Как заверяется покупка недвижимости на Бали?

Нотариально.

Какие гарантии вы предоставляете клиентам?

Управляющая компания

Что такое управляющая компания и зачем она мне?

УК помогает максимизировать прибыль от вложений и не беспокоиться об управлении недвижимостью и налогах, чтобы просто получать пассивный доход.

Чем занимается управляющая компания?

УК берёт на себя функции обслуживания, маркетинга и привлечения арендаторов, финансового учёта, управления персоналом и не только.

Общие вопросы

Какие самые выгодные районы для покупки недвижимости? В чем отличия?

Актуальную информацию подскажет менеджер.

Какая инфраструктура на Бали для жизни?

Контакты

Bali, Indonesia

+62 823 4215-7908

Политика конфиденциальности